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2018-05-29 12:23
〔記者林欣漢／基隆報導〕基隆市政府今天在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款，預計6月底開始實施，合法週轉受理民眾申請，貸款額度最高600萬元，若是青年創業，搭配「基隆市107年度青年創業及啟動金貸款利息補貼計畫」，前兩年還免付利息。

基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）
基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）

基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）
基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）

市府產業發展處長林青海說，統計新創企業若能熬過前3年，後面就會海闊天空，基隆市中小企業圓夢貸款利率約1.95％，比外面信貸低，申請到審核通過預估約3個月，是一個投資的概念，協助基隆市中小企業及創業者取得營運發展資金，並營造良好產業環境，觀迎有需求的業者踴躍申請，共同活合法週轉絡基隆產業競爭力。

市府指出，創業初期或企業轉型往往面臨資金、擔保品不足致貸款不易，為扶植基隆中小企業發展，促進產業升級並鼓勵基隆青年返鄉創業，發布實施「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，與財團法人中小企業信用保證基金合作設立「基隆市中小企業圓夢貸款相對信用保證基金」，為擔保品不足的中小企業提供貸款信用保證，由市府撥付信保基金300萬元，信保基金提供相對資金700萬元，合計1000萬元，成立信用保證基金辦理本貸款履行信用保證責任所需支出，將可合法週轉提供基隆業者信用保證融資總金額1億元。

「基隆市中小企業圓夢貸款實施專案」其申請對象為本市中小企業業者，其貸款額度分為三類：

合法週轉第一類：50萬元。（基隆市依法核准商業登記之業者）

第二類：500萬元。（基隆市依法核准設立之公司或有限合夥公司）

第三類：600萬元。（基隆市依法核准設立之公司或有限合夥公司並為經營資通訊、生物科技、綠色能源、健康照護、文化創意、休閒與精緻農業、觀光旅遊或其他具有研發、設計、創意、特色等策略性產業。）

市府表示，基隆市中小企業圓夢貸款期限最長以7年為限，貸款利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加年息百分之一點四五機動計息。北京地區樓市博弈仍然在持續。

　　近日，《證券日報》記者走訪調查了北京地區多家銀行和房?中合法週轉介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準利率上浮15%-30%。

　　此外，京城樓市持續了一年多的買方市場格局也有所松動，部分交易呈現出賣方一口價的局面。

　　優質客戶首套房貸款利率

　　有望獲批“基準上浮5%”

　　近日，《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行等在內的14家銀行網點。

　　其中，10家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%，2家銀行表示最低上浮30%。

　　以某股份制銀行朝陽支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：“如果資質、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應該沒問題，不過我們支行業務相對較多，房本抵押後一個月肯定放不了款。”

　　還有股份制銀行的工作人員表示：“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業務，主做經營貸等，您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”

　　在某城商行，工作人員表示：“目前首套房貸款利率最低上浮10%，貸款300萬元以下、房本抵押後一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押後半個月。”值得注意的是，該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作為違約金。

　　在首套房貸款利率方面，各家房?中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房?中介，經紀人都表示：“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，客戶敲定房子後，我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

　　有個別房?中介在本報記者咨詢時表示：“如果客戶資質特別好，可以幫助申請基準利率上浮5%。”不過當記者進一步詢問“何為資質特別好”時，上述經紀人又表示“沒有明確的標準，具體問題具體分析”。

　　融360發布的截至6月18日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。

　　不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距。《證券日報》記者簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.1倍時，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當利率提高到基準利率的1.2倍時，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元；當利率提高到基準利率的1.3倍時，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。

　　融360日前發布的最新監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。

　　其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.45%，相當于基準利率的1.112倍，較上月上漲9個基點。

　　京城二手房銷售

　　顯現賣方市場苗頭

　　根據我愛我家市場研究院統計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以後的首次同比環比同步上漲，漲幅創下了14個月以來的新高。

　　在價格方面，根據國家統計局數據顯示，北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現環比上漲0.2%。

　　端午節假期，《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海淀區的多家房?中介。多個經紀人表示，“近期門店帶看數量明顯增多，二手房成交量增加，部分業主開始小幅提價”。

　　海淀區某房?中介經紀人告訴本報記者：“目前成交很快，尤其是優質房源，只要業主誠意出售，一周內都能成交。”

　　還有經紀人告訴本報記者：“目前多數業主都沒有什麼議價空間，有不少業主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’。”

　　在走訪過程中，本報記者還隨機採訪了部分購房者。

　　一位購房者表示：“我中意的一個小區新上一套房源，挂牌當天我看完房子，和帶看的經紀人走回門店的途中就被告知‘已經成交了’。”

　　還有一位已經簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網簽的，結果沒辦成。中介給出的原因是提交資質審核的人數太多，沒有按照約定時間出結果，讓我明天上午等通知。”【大紀元2018年06月01日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新調查發現，澳洲政府給學生終身貸款總額設置10萬澳元上限的政策明年生效後，將對3萬名研究生造成衝擊，他們將不得不把學業擱置一邊，先去工作賺錢還債。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲研究生聯合會（CAPA）授權進行的一項調查認為，這項政策會衝擊那些在本科學習期間享受政府助學補貼，但進入研究生課程學習時需全額付費的學生。

由澳洲研究生聯合會前會長、現為顧問的帕爾默（Nigel Palmer）進行的這項分析稱，學習法律、會計、銀行和商業管理研究生課程的學生，貸款很容易就會超過10萬元。特別是那些攻讀耗時長、複雜學位課程的學生，他們通常連假期都沒有就得直接進入就業市場。他估計，新政生效後，會有3萬在讀研究生會受到影響。

「你可能很快就能達到10萬元（借款上限），」 帕爾默說，「這並不是一種奢侈，這很常見。」

他還表示，貸款上限對許多潛在學生和在讀學生的求學機會造成威脅。

但是聯邦教育部長伯明翰（Simon Birmingham）表示，99.5%的學生仍舊能在不觸及貸款上限的情況下完成一兩個學位。因為目前有巨額學貸沒有清償，政府不會允許一些人繼續利用這個系統，去借他們永遠也不打算償還的貸款。

稅務局的數據顯示，學貸超過5萬的學生在過去6年裡已經從2.3萬多人暴漲至15.9萬多人。其中，1.4萬人的貸款額超過10萬，而2010-11財年只有2100人。這些學生中，貸款額最高的高達46.2萬元。

政府迫於內部的壓力，已經做出部分妥協。允許學生在償還了部分貸款後，可以繼續借款，但總欠債額不得超過10萬元。

「大部分選擇研究生課程進修的學生通常會工作一段時間，所以，我們希望他們能在進入研究生學習之前能夠償還部分貸款，」 伯明翰說。

但是研究生聯合會現任會長亞伯拉罕斯（Natasha Abrahams）表示，五分之一的學生在本科畢業後就直接進入研究生課程學習，並沒有去工作，而且這一現象越來越普遍。「如果學生們無法獲得足夠貸款來支付昂貴的研究生課程，那麼能修讀這些課程的人只能是那些能負擔得起的人了，」她說。

給學生終身貸款設置上限的做法能夠在4年內為政府節省1420萬元預算。目前，260萬學生因為學貸總共欠債530億澳元。

責任編輯：堯寧
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